投标邀请函
1.“融信洋中城地块十五前期物业管理服务”项目，招标编号为“FJSHZB2017014”，招标人为福州融信双杭投资发展有限公司，委托的招标代理机构为“福建四海招标代理有限公司”；该项目采用邀请招标的方式进行，邀请单位为： 福建花开富贵物业管理有限公司、福建省中庚物业管理有限公司、福建融信世欧物业管理集团有限公司 。
2. 招标项目概况:
2.1 项目名称：融信洋中城地块十五前期物业管理服务；
2.2 服务地点：福州市台江区洋中路融信洋中城地块十五；
2.3 合同期限：期限为自前期物业服务合同签订之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业止。
2.4 前期物业管理服务范围包括：标的物范围内的建筑物及配套的设备设施和相关场地。
3. 投标申请人资格要求：
3.1 具有独立法人资格，且企业法人营业执照合格有效；
3.2本招标项目要求投标人须具备合格有效的物业服务企业二级及以上资质证书；
3.3本项目不允许联合体投标；
3.4本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
4.获取招标文件
4.1凡受邀请者请于2018年03月12日至2018年03月30日，每天上午9时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同），到福州市台江区鳌祥路139号鳌祥佳园14#202持本投标邀请函购买招标文件；
4.2招标文件每份售价50元，售后不退。
5.投标保证金的提交
5.1投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
5.2 投标保证金的提交方式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标公告中指定的投标保证金账户；
5.3投标保证金提交的金额：人民币壹万元整(小写：￥10000元)。
6. 评标办法
6.1本招标项目采用的评标办法：最低价中标法。
7. 关于物业服务费用说明
投标限价：投标人应根据本项目特点，参照《福州市普通住宅物业管理服务等级指导性收费标准》中一级收费基准标准进行报价。本项目设定最高投标限价如下：
住宅：2.5 元/m2
商业：7.0 元/m2
投标报价超过最高限价的作废标处理。
8. 投标文件的递交
递交投标文件的截止时间：2018年04月13日，上午9时30分，提交地点为福建四海招标代理有限公司（福州市台江区鳌祥路139号鳌祥佳园14栋202 ）；逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
9. 投标费用
投标人应承担参加本招标活动所涉及的一切费用。无论投标过程中的做法和结果如何，招标人在任何情况下无义务和无责任承担这些费用。
10. 开标时间及地点
招标人将于投标人提交投标文件的截止时间、地点的同一时间、地点进行开标。
11. 合同签订
中标人在收到中标通知书后10天内，由法定代表人或委派代理人与招标人联系商定签订物业管理合同事宜。
12. 开标程序
12.1招标代理机构将于招标文件规定的时间、地点举行开标会议，参加开标的投标人代表签到并递交投标文件。投标人未按规定的时间和地点参加开标会议的，视为自行放弃推荐中标候选人资格。
12.2开标会议由招标代理机构组织并主持。
12.3开标会在有关部门监督下，由招标人代表以及监督人检查投标文件的密封情况，并宣读投标文件中投标单位名称、报价、服务期限以及招标人认为有必要的其他内容，由投标人代表签字确认；
12.4 开标会议结束，转入评标程序。
13. 评标定标原则及评标办法：
13.1本招标项目采用最低价中标法确定中标候选人。
13.2由招标人或招标代理机构负责组织实施评标，招标监督管理部门全过程监督，任何单位和个人不得非法干预评标过程。
13.3对各投标人的投标文件进行资格审查和响应性评审，只有通过资格审查和响应性评审的投标人才有资格被推荐为中标候选人。资格审查和响应性评审只做合格与否的结论。
13.3.1投标人不符合下列情形之一的，视为实质性不响应招标文件要求，按投标文件资格审查或响应性评审不合格处理；
13.3.1.1具有独立法人资格，且企业法人营业执照合格有效；
13.3.1.2本招标项目要求投标人须具备合格有效的物业服务企业二级及以上资质证书；
13.3.1.3 本项目不允许联合体投标；
13.3.1.4投标文件未按招标文件要求填写、内容不全、关键字模糊不清、难于辨认或删改处未盖法定代表人印章或经确认的校对章的；
13.3.1.5投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中有两个或多个报价，且未声明那一个有效；
13.3.1.6未完整提供招标文件所规定的全部审查申请材料并按规定盖章和签署；
13.3.1.7投标文件附有招标人不能接受的条件；
13.3.1.8不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。
14. 细微错误的修正
14.1 对于招标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在计算上或累计上的算术错误，如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；
14.2 细微错误的修正不影响投标文件的有效性。按上述修正错误的方法，调整投标文件中的投标报价，经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用，如果投标人不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝。
15．推荐中标候选人及定标
招标人将仅对通过资格审查与响应性评审的投标人的报价进行评价与比较。投标报价的评价与比较是在保证服务质量、服务周期的前提下,对投标人的投标报价进行评审，并根据最低价中标的方法，推荐一名中标候选人。
16. 联系方式
招标人：福州融信双杭投资发展有限公司；
地 址： 福建省福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑1#楼4层01-10室，5层01-10室；；
电 话：吴恒；
联系人：13707110809
招标代理机构：福建四海招标代理有限公司；
地址：福州市台江区鳌祥路139号鳌祥佳园14栋202 ；
电话：0591-88366883；
联系人：范建丹。
帐户名称：福建四海招标代理有限公司
开户银行：中国民生银行股份有限公司福州分行
账 号：695730162
招投标监督机构：台江区房管局
监督电话：0591-83282391
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